부동산투자와 투기 차이점

부동산은 사는 곳이다. 부동산은 투자하는 곳이다. 부동산은 투기하는 것이 아니다. 어떤 개념과 관점을 가지냐에 따라 부동산의 목적은 달라진다. 부동산 투자와 투기에 대해 알아보자.

수익

부동산 투자

투자는 불확실한 미래의 수익을 기대하여 확실한 현재의 소비를 희생하는 행위이다. 불확실한 미래의 현금수입과 현재의 현금지출을 교환하는 것이다. 현재의 기회비용을 지불하고도 미래의 수입이 이득이 된다면 투자를 하는 것이다. 투자는 취득, 운영, 처분 3단계로 구분된다. 부동산 투자는 확실한 현재의 소비를 희생하는 생산활동을 통해 미래의 불확실한 수익의 획득을 목적으로 합리적 안전성과 원금의 궁극적인 회수를 전제로 부동산에 자본을 투입하는 것이다. 미래의 수익은 불확실하기에 항상 위험을 내포하고 있고 투자수익은 이러한 위험을 감수한 대가라고 할 수 있다. 그래서 투자는 항상 신중해야 한다. 

부동산 투자의 장점과 단점

장점

1. 레버리지를 활용할 수 있다. 지렛대효과라고도 하는데 차입금(또는 전세)을 이용하여 부동산에 대한 투자수익을 높일 수 있다. 물론 돈이 많으면 100% 현금으로 투자할 수 있으나 그렇게 하는 것보다 은행과 같은 금융기관에서 차입하여 투자하여 더 큰 이익이 있다면 충분히 레버리지를 활용하여 투자할 수 있다.

2. 자산가치의 상승 효과이다. 부동산 가격은 인플레이션과 같은 물가 상승기간 동안 연동하여 같이 움직이는 경향이 있기에 부동산을 가지고 있으면 헤지 하는 역할을 할 수 있다. 

3. 임대료수입 등 소득 이득이 가능하다. 부동산을 임대하게 되면 임대소득이 발생한다. 임대소득은 따박따박 정기적으로 들어오는 소득이기에 미래를 설계함에 있어 아주 유리한 소득 수단이다.

4. 지금과 같은 시기에는 정신적 스트레스에서 해방된다. 천장이 어디인지 모를 정도로 오르는 지금 시점에 부동산이 없을 경우 스트레스를 받게 된다. 벼락 거지라는 말이 생길 정도로 자산가치의 상승은 꾸준함으로 부동산을 소유하고 있다면 그럴 걱정은 없는 것이다. 

단점

1. 낮은 환금성은 단점이다. 부동산은 매도시 예금이나 주식보다 훨씬 많은 시간이 소요된다. 또한 매수자가 나타나지 않을 경우 매도가 불가능한 경우도 발생한다. 

2. 수익성이 균등하지 않다. 부동산은 입지, 시장, 경제상황에 민감하기에 최악의 경우 임대가 없을 수 있다. 그럴 경우 레버리지를 활용한 투자였다면 그 손해가 그대로 부동산주에게 전가된다.  

부동산 투기

부동산 투기는 단기간 가격상승에 의한 양도차익만을 얻는 것을 목적으로 토지를 보유하고 매매하는 것이다. 부동산의 본래 목적인 이용과 관리 목적이 없이 필요 이상으로 가지고 있는 것을 의미한다. 부동산 투기의 폐해는 가격의 급등으로 기업의 신규투자 또는 실수요지 확보가 어렵게 되어 크게는 나라에 경제적 손실을 입힌다. 또한 투기 풍조가 만연할 경우 근로의욕이 상실되고, 묻지마 투자로 인해 개인의 손실이 커진다. 실거주목적의 실수요자도 피해를 입게 된다. 또한 지금 이슈가 되고 있는 LH나 공무원들도 투기에 가담한다면 정부에 대한 신뢰가 없어져 사회통합에 악영향을 미치며 계층 간의 위화감도 조성된다. LH나 공무원의 경우 투기행위가 발생하지 않도록 예방책과 법제화가 반드시 필요하다. 

한국토지주택공사

 

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