아파트 구입시 주의사항 및 좋은 집 구하는 방법

아파트 구입 시 주의사항은 여러 가지입니다. 그중 개인적으로 중요하다고 생각하는 것을 정리했습니다. 아파트 가격이 하락할 수 있는 리스크를 최소화하기 위해 조건을 잘 따져서 구입하시기 바랍니다.

 

역세권 도보 10분거리에 있는 아파트를 사라

부동산은 움직이지 않는 자산이기에 입지가 가장 중요합니다. 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지입니다. 위치가 좋지 않으면 미래가치가 떨어지기에 아무리 새 아파트여도 새 아파트가 오래된 아파트가 되는 순간 가격은 떨어질 수밖에 없습니다. 하지만 입지가 좋고 교통이 편리한 곳에 위치한다면 거래도 활발하고 수요가 언제나 많기에 하락장이 와도 쉽게 떨어지지 않습니다. 아파트 가격의 지지선은 전세 가격입니다. 입지가 좋으면 전세가 잘 나가기에 지지선이 튼튼합니다. 그러니 꼭 부동산의 특성인 입지를 보고 사야 합니다.

 

 

대단지 1,000세대 이상의 아파트를 사라

1,000세대 이상의 대단지 아파트는 규모의 경제가 적용됩니다. 관리비도 싸고, 교통도 좋고, 입주민들의 파워도 셉니다. 그래서 주변이 개발이 될 경우 1,000세대 이상 사는 곳이면 투자 대비 효율인 ROI가 잘 나오기에 우선적으로 시설 투자가 될 가능성이 아주 높습니다. 공공개발과 인프라 확충의 경우 공공의 이익을 추구하기에 사람이 많은 곳에 우선적으로 배정합니다. 또한 1,000세대 이상의 대단지는 관리운영조직이 상대적으로 잘 갖추어 있어 아파트 관리가 잘 됩니다. 시설에 대한 유지보수가 잘 되며 사람이 많아 유지보수비도 많기에 용역업체와의 네고도 잘 되는 편입니다.

 

용적률이 낮은 아파트를 사라

용적률이 낮다는 것은 추후 재건축 시 사업성이 좋다는 의미입니다. 용적률은 호갱 노노, 네이버 부동산, 카카오 지도 등에서 쉽게 확인할 수 있습니다. 용적률이 절대적인 것은 아니지만 먼 미래를 본다면 어느 정도 아파트 구매의 조건으로 보시는 것이 좋습니다. 용적률과 같이 봐야 되는 것이 대지지분입니다. 대지지분까조는 꼭 볼 필요는 없으나 용적률은 아파트 구입시 한번 체크해 보시기 바랍니다.

 

초품아, 초등학교가 있는 아파트를 사라

아이들의 안전을 위해 부모들은 아파트 단지 근처에 초등학교가 있는 것을 선호합니다. 중학교와 고등학교는 아이들이 컸기에 스스로 다닐 수 있지만 초등학교까지는 부모가 등 하원을 시켜야 하기에 초등학교 근처의 아파트를 선호하게 되고 가격도 그만큼 비싼 편입니다. 심지어 아이들의 안전을 위해 아파트 단지 내에 자동차 도로를 없앤 곳도 있습니다. 그래서 택배기사와의 마찰도 있지만 아이들의 안전을 최우선으로 생각하는 것이 부모들의 마음입니다.

 

래미안 브랜드

 

브랜드 아파트를 사라

한국이라는 나라에서 브랜드는 무시할 수 없습니다. 아파트도 하나의 상품이기에 브랜드 인지도나 브랜드 평판이 좋을수록 사람들의 선호도가 올라갑니다. 따라서 매매도 더 잘 됩니다. 래미안, 힐스테이트, 자이, 이 편한 세상, 푸르지오, 더샵 등 브랜드 아파트를 고르는 것을 추천드립니다. 브랜드 아파트이면 최초 입주 시 AS도 체계적인 편입니다. 브랜드의 순위는 매년 조금씩 변동되기에 브랜드 이미지 중 본인과 가장 부합하는 것을 선택하시기 바랍니다.

 

2021.03.10 - [부동산] - 부동산투자와 투기 차이점

2021.02.12 - [부동산] - 부동산과 아파트 구입시 알아야하는 기본